开发商多户一房多卖怎么办

开发商一房多卖，买受人维权有多种途径。已办理房屋过户登记取得所有权的买受人，其权益受法律保护。未取得产权的买受人，可要求开发商承担违约责任。若开发商存在欺诈，买受人能请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求不超已付购房款一倍的赔偿。
具体维权措施建议如下：
1.先尝试与开发商协商，以和平方式解决问题。
2.若协商不成，买受人要及时收集合同、付款凭证等相关证据。
3.凭借收集好的证据向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）当开发商一房多卖时，已办理房屋过户登记的买受人取得房屋所有权，其权益受法律保护。这是基于不动产登记的效力，登记是房屋所有权转移的关键要件。
（2）未取得产权的买受人，可依据合同要求开发商承担违约责任。违约责任的承担方式包括赔偿经济损失等，以弥补买受人因开发商违约遭受的损害。
（3）若开发商存在欺诈行为，买受人有更有力的维权手段。除了解除合同、要求返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还能要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（4）在维权途径上，买受人可先尝试与开发商协商。若协商无果，可收集合同、付款凭证等证据向法院提起诉讼，依靠司法力量维护自身权益。

提醒：
买受人在购房过程中要及时关注房屋产权登记情况。遇到一房多卖纠纷，因案情复杂多样，建议咨询专业法律意见。
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（一）已办理房屋过户登记取得房屋所有权的买受人，其房屋产权受法律保护，可安心拥有房屋。
（二）未取得产权的买受人，可按合同约定要求开发商承担违约责任，比如支付违约金等。
（三）若开发商存在欺诈，买受人可请求解除购房合同，让开发商返还已付购房款及利息，赔偿实际损失，同时还能要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（四）买受人可先尝试与开发商协商解决问题。协商不成，收集好购房合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼来维权。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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1.若买受人已完成房屋过户登记，获得房屋所有权，权益受法律保护。
2.未取得产权的买受人，能要求开发商担责。若开发商欺诈，可解除合同、要求返还房款与利息、赔偿损失，还可让其承担最高为已付房款一倍的赔偿。
3.买受人可先和开发商协商，协商无果，收集合同、付款凭证等证据起诉维权。
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结论：
开发商一房多卖，已办理过户登记取得房屋所有权的买受人受法律保护，未取得产权的买受人可要求开发商担责，有欺诈情形还可获额外赔偿，可先协商，协商不成收集证据起诉维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在开发商一房多卖的情况中，物权以登记为准，已办理房屋过户登记的买受人取得房屋所有权，其权益必然受法律保护。未取得产权的买受人，因开发商违约，可依据合同要求其承担违约责任。若开发商存在欺诈，买受人依据相关法律规定，不仅能请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。维权时，买受人可先尝试与开发商协商，若协商无果，应收集合同、付款凭证等关键证据，向法院提起诉讼。如果在处理此类问题时遇到疑问或需要更专业的法律帮助，可随时向专业法律人士咨询。