小产权房该怎样判断

法律分析：
（1）土地性质是判断小产权房的关键因素。小产权房多建于集体土地，像农村宅基地、集体建设用地，未进行国有土地出让程序。若土地为集体所有且无政府征地转国有环节，大概率是小产权房。

（2）审批建设手续也是重要判断依据。合法商品房需具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等完整手续，而小产权房常缺乏这些合法审批，属于违规建设。

（3）产权证书情况能直观区分。小产权房无法获得国家房管部门颁发的正规房产证，仅有乡镇政府或村集体发的不具合法效力的类似产权证明。

提醒：
购买小产权房存在诸多风险，其交易不受法律保护。不同情况对应的法律风险不同，建议咨询进一步分析。
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判断小产权房可从土地性质、审批建设手续和产权证书三方面入手。土地性质上，小产权房多建于集体土地，像农村宅基地、集体建设用地，未走国有土地出让程序，若房屋土地为集体所有且无政府征地转国有环节，可能是小产权房。

审批建设手续方面，合法商品房需具备建设用地规划许可证等完整手续，小产权房通常未取得这些合法审批，属违规建设。

产权证书上，小产权房无法拿到国家房管部门发的正规房产证，只有乡镇政府或村集体发的类似证明，不具合法效力。

解决措施和建议：购房者买房前要仔细核查土地性质和产权证书，通过当地政府网站等渠道查看审批建设手续。监管部门应加强对小产权房建设的监管，加大违规建设处罚力度。
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结论：
判断小产权房可从土地性质、审批建设手续、产权证书三方面入手。

法律解析：
从法律层面来看，《中华人民共和国民法典》及相关土地管理法规对土地性质和房屋产权有明确规定。小产权房通常建在集体土地上，未经国有土地出让程序，这不符合商品房建设对土地性质的要求。合法商品房建设必须取得完整的建设审批手续，而小产权房未取得相关审批，属于违规建设，其建设行为不受法律保护。并且小产权房无法获得国家房管部门颁发的正规房产证，乡镇政府或村集体发的类似证明不具备合法效力。购买小产权房存在诸多风险，比如可能面临房屋质量无保障、无法合法转让、遇到拆迁难以获得合理补偿等问题。如果您在房产交易中对房屋性质存在疑问，或遇到相关法律问题，欢迎向我或其他专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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（一）看土地性质：小产权房通常建在集体土地，像农村宅基地、集体建设用地这类，没经过国有土地出让程序。若房屋土地是集体所有，还无政府征地转国有土地环节，可能是小产权房。

（二）查审批建设手续：合法商品房要有完整建设审批手续，如建设用地规划许可证等。小产权房多未取得合法审批，属于违规建设。

（三）看产权证书：小产权房拿不到国家房管部门发的正规房产证，只有乡镇政府或村集体发的类似证明，不具合法效力。

法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。这表明集体土地用于非规定用途建设的房屋，很可能是不合法的小产权房。
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判断小产权房可从三方面入手：

一是看土地性质，小产权房多建于集体土地，像农村宅基地等，没经过国有土地出让程序。若土地属集体且无政府征地转国有环节，可能是小产权房。

二是查审批建设手续，合法商品房有完整审批手续，小产权房常未取得，属违规建设。

三是看产权证书，小产权房拿不到国家房管部门的正规房产证，只有乡镇或村集体发的无效证明。